В Москве за последние четыре месяца наблюдается существенное увеличение стоимости аренды квартир. Если ранее средняя цена за однокомнатную квартиру составляла 42 тысячи рублей в месяц, то на данный момент она уже достигла 52 тысячи рублей. Эти данные предоставлены аналитиками из “ЦИАН Аналитика”. Одной из возможных причин этого является уменьшение доступности ипотеки, как сообщает BFM.ru.
Из-за этой ситуации возникает интересный вопрос: что в настоящее время выгоднее — снимать квартиру или покупать ее в кредит? Генеральный директор агентства “Релайт-недвижимость” Константин Барсуков считает, что здесь могут быть разные варианты.
«Человек говорит: “Мне нужна квартира через год или через два”. У него есть выбор: либо сейчас купить, либо снимать. В течение года он может сделать какой-то прогноз, потому что он примерно понимает, как будут расти цены или, наоборот, не расти, какие ставки. Если мы говорим про перспективу, что в течение пяти лет он будет снимать, тут у меня возникает большой вопрос, у меня есть понимание, что потенциал роста у вторички порядка 45% в горизонте четырех лет», — отметил он.
Согласно высказыванию эксперта, через четыре года, когда человек решит приобрести жилье, ситуация на рынке недвижимости может существенно измениться, и невозможно предсказать, как будут выглядеть цены на недвижимость, даже если процентные ставки по ипотеке уменьшатся до 7–8%.
Что касается ипотеки, в сентябре российские банки установили новый рекорд: по оценке «Дом.РФ», было выдано примерно 200 тыс. кредитов на покупку жилья по всей стране. Однако в ближайшее время повторение этого рекорда маловероятно из-за ухудшения доступности ипотечных кредитов, уточнила Татьяна Халилова, директор департамента продаж девелоперской компании GloraX.
«Мы видим некую настороженность клиента, мы видим достаточно высокий процент отказов по ипотеке <…> Опять-таки, это увеличение первоначального взноса: если раньше клиенты могли рассчитывать на небольшой первоначальный взнос — 15%, сейчас 20% для многих является достаточно большой цифрой», — отметила специалист.
Согласно информации с сайта Banki.ru, стоимость государственной субсидии для ипотеки остается неизменной: 12 миллионов рублей для крупных городов и 6 миллионов рублей для маленьких городов. Однако цены на недвижимость существенно возросли.
Исходя из этого, эксперты приходят к заключению, что при равных условиях предпочтительнее взять ипотеку с низкой процентной ставкой, чем арендовать жилье.
