В России цены на вторичное жилье продолжали расти с начала текущего года и достигли пика в сентябре, однако в октябре начали снижаться. Сведения об этом предоставил Сергей Зайцев, директор по продажам сети агентств недвижимости “Этажи”, в беседе с РИА Новости.
По его информации, в течение текущего года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в России увеличилась на 14,6%, достигнув в сентябре отметки в 90 тыс. рублей. Однако в октябре она снизилась на 0,8%, опустившись до 89,3 тыс. рублей.
Значительное падение реальной стоимости продаж квартир на вторичном рынке отмечено в октябре в ряде регионов: в Перми (– 2,2%), Нижнем Новгороде (– 1,6%), Казани и Ростове-на-Дону (– 1,3%), Челябинске (– 0,4%) и Москве (– 0,3%), уточнил специалист по недвижимости.
Зайцев отметил, что предыдущее снижение цен было зафиксировано с октября по декабрь 2022 года. Это произошло в период “хайповых” распродаж первичного жилья и предстоящих ограничений на ставки, которые строители субсидировали, пояснил эксперт.
В настоящее время коррекция рынка вызвана ухудшением доступности ипотечных кредитов, как пояснил Зайцев. Если в предыдущих месяцах еще можно было найти покупателей, у которых были одобрены кредиты по более низким ставкам, и они торопились заключить сделки, то теперь спрос значительно снизился. В результате продавцам приходится активнее вести переговоры и предлагать скидки.
“В итоге на рынке наблюдается интересная переходная ситуация, где цены на предложения продолжают расти, но реальные цены продаж уже снижаются”, – подчеркнул эксперт.
Прогноз Зайцева по среднесрочной перспективе показывает, что средний размер скидок при продаже вторичного жилья будет увеличиваться. Этот процесс обусловлен конкуренцией с первичным рынком, где процентные ставки по ипотеке значительно ниже. Основные снижения цен будут предоставляться тем, кто желает срочно реализовать свою недвижимость, и это повлияет на общую динамику дисконтов.
