Аналитики платформы Циан совместно со специалистами hh.ru представили масштабное исследование, раскрывающее перспективы роста цен на вторичном рынке жилья в российских городах. В основе оценки — сопоставление темпов увеличения доходов населения и стоимости квадратного метра. Такой подход позволил выделить группы локаций с разной степенью инвестиционной привлекательности, в том числе на Дальнем Востоке. Подробнее – в материале сетевого издания DVlife.ru.
Согласно данным исследования, за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России поднялась на 9 %. При этом средний уровень заработной платы вырос заметнее — на 16 %. Это свидетельствует о том, что доходы граждан в целом опережали удорожание жилья, потенциально расширяя возможности для покупки недвижимости.
Для более детальной оценки эксперты классифицировали города по четырём группам, ориентируясь на соотношение динамики зарплат и цен на жильё. В первую группу вошли населённые пункты, где и доходы, и стоимость жилья росли быстрее средних показателей. Среди дальневосточных городов в эту категорию попали Благовещенск и Чита. В Благовещенске медианная предлагаемая зарплата достигла 97,2 тыс. рублей, увеличившись за год на 17 %, а средняя стоимость квадратного метра составила 166,8 тыс. рублей — это на 12 % выше уровня прошлого года. В Чите медианная зарплата зафиксирована на отметке 99,1 тыс. рублей (рост на 21 %), а цена квадратного метра — 152,7 тыс. рублей (плюс 15 %).
Во вторую группу включили города, где зарплаты заметно выросли, а динамика цен на вторичное жильё оказалась сдержанной либо вовсе отрицательной. Именно в таких локациях аналитики видят потенциал дальнейшего подорожания недвижимости: рост доходов повышает покупательскую активность, а сравнительно низкий текущий уровень цен и ограниченное предложение новостроек усиливают вероятность корректировки стоимости вверх. В числе дальневосточных городов этой группы — Якутск, Петропавловск‑Камчатский и Магадан. В Якутске медианная зарплата составила 101,3 тыс. рублей (прирост 24 % за год), а стоимость квадратного метра — 149,4 тыс. рублей (плюс 5 %). В Петропавловске‑Камчатском медианная зарплата достигла 107,9 тыс. рублей (рост на 19 %), при этом цена квадратного метра снизилась на 1 % — до 143,7 тыс. рублей. В Магадане медианная зарплата зафиксирована на уровне 146,3 тыс. рублей (плюс 16 %), а стоимость квадратного метра выросла до 155,2 тыс. рублей (на 6 % выше прошлогоднего значения).
Третья группа, самая многочисленная, объединяет города, где рост зарплат оказался ниже среднего по выборке, а цены на жильё заметно увеличились. В неё вошли как крупнейшие мегаполисы с развитым рынком недвижимости и высоким спросом, так и города, где подорожание во многом обусловлено эффектом низкой базы. Среди дальневосточных населённых пунктов в этой категории — Хабаровск, Владивосток, Биробиджан и Улан‑Удэ. В Хабаровске медианная зарплата составила 91,1 тыс. рублей (рост на 14 % год к году), а цена квадратного метра достигла 153,1 тыс. рублей (увеличение на 10 %). Во Владивостоке медианная зарплата — 98,7 тыс. рублей (плюс 12 %), стоимость квадратного метра — 205,5 тыс. рублей (также плюс 12 %). В Биробиджане медианная зарплата — 84,3 тыс. рублей (рост на 6 %), цена квадратного метра — 101,4 тыс. рублей (плюс 11 %). В Улан‑Удэ медианная зарплата — 77,6 тыс. рублей (прирост 4 %), а стоимость квадратного метра — 153,1 тыс. рублей (плюс 9 %).
Четвёртая группа включает города, где и зарплаты, и цены на жильё за год изменились минимально. Сюда вошли как локации с изначально высоким уровнем доходов и цен, так и населённые пункты, в которых стагнация связана с медленным ростом заработков. Среди дальневосточных городов в этой группе — Южно‑Сахалинск. Здесь медианная заработная плата составила 92,3 тыс. рублей (рост на 2 % год к году), а цена квадратного метра — 185,9 тыс. рублей (увеличение на 5 %).
Ведущий аналитик Циан Елена Бобровская отметила, что потенциал роста цен сохраняется в двух типах локаций. К первому относятся крупнейшие межрегиональные центры с развитыми рынками и высокой численностью населения — Москва, Санкт‑Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород. Ко второму — города, где доходы населения заметно увеличились, но рынок жилья пока не успел в полной мере отреагировать на этот рост: Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа.
В основу исследования легли данные по 77 административным центрам регионов РФ, где была обеспечена достаточная выборка вакансий на hh.ru и объявлений на вторичном рынке на Циан. Для анализа использовали средние цены предложения на вторичном рынке, зафиксированные в апреле 2025 года и апреле 2026 года, исключив премиальный сегмент. Такая методика позволила сформировать объективную картину соотношения доходов и стоимости жилья, полезную как для покупателей, так и для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочные перспективы рынка.
