Тенденция к сокращению жилого пространства в российских новостройках сохраняется уже второй год подряд, что подтверждается свежими аналитическими данными компаний «Циан» и Dataflat. Подробности – в материале сетевого издания DVlife.ru.
В начале 2026 года средняя площадь выставляемых на продажу квартир зафиксирована на уровне от 44,5 до 44,7 квадратного метра. Это свидетельствует о заметном снижении по сравнению с периодом 2021–2024 годов, когда типичное жилье в строящихся домах было просторнее и в среднем составляло около 47–48 квадратных метров. Эксперты отрасли отмечают, что только за последний год габариты новых квартир уменьшились в диапазоне от 3,4% до 6%.
Аналитик компании Freedom Finance Global Владимир Чернов связывает этот процесс с объективным падением доступности недвижимости для населения. По его словам, при текущей стоимости квадратного метра в 215 тысяч рублей и среднем уровне заработной платы около 112,5 тысячи рублей уменьшение метража становится наиболее эффективным инструментом, позволяющим удержать финальную стоимость объекта в разумных пределах. Таким образом, рынок демонстрирует системную реакцию на удорожание жилья, где спрос адаптируется к сложным экономическим условиям через покупку более компактных лотов.
Помимо желания сэкономить, существенное влияние на архитектуру новых проектов оказывает инвестиционный интерес. Владимир Чернов поясняет, что небольшие жилые объекты, такие как студии и однокомнатные квартиры, значительно легче сдать в аренду или быстро реализовать на вторичном рынке. Девелоперы оперативно реагируют на такие запросы инвесторов, планомерно увеличивая долю компактного жилья в своих портфелях. Это приводит к тому, что в крупнейших городах страны, среди которых Самара, Омск, Нижний Новгород и Казань, средняя жилплощадь в новостройках за год сократилась на 4–9%.
В текущих реалиях продажи все чаще смещаются в сторону малогабаритных вариантов, что позволяет застройщикам сохранять средний чек сделки. Владимир Чернов подчеркивает, что это происходит не за счет удешевления самого строительства или снижения цены за метр, а именно путем физического уменьшения площади квартир. Эксперт прогнозирует, что подобная динамика сохранится в ближайшие полгода или даже год. До тех пор, пока ипотечные ставки остаются высокими, а реальные доходы граждан не показывают существенного роста, девелоперы будут вынуждены проектировать маленькие квартиры для поддержания темпов продаж.
