Эксперты фиксируют тревожную тенденцию на рынке новостроек России: значительная часть жилья не находит покупателей в течение длительного времени после завершения строительства. Подробности – в материале сетевого издания DVlife.ru.
Как рассказал РИА Недвижимость директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, существует высокая вероятность того, что более половины площадей — в диапазоне от 49 до 65 % — квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию.
Анализ данных bnMAP.pro показывает, что ситуация особенно остро стоит в Москве: доля нераспроданных новостроек здесь достигла 49 %, что соответствует 6,9 млн квадратных метров жилья. Согласно расчётам компании, на реализацию этого объёма потребуется один год и семь месяцев. При этом специалисты прогнозируют, что 44 % указанного объёма, то есть 2,9 млн кв. м или 47,6 тысячи лотов, останутся на рынке дольше двух лет.
Сергей Лобжанидзе подчеркнул, что длительные сроки реализации представляют существенный риск для инвестиционных проектов. Он также отметил, что вероятность накопления нераспроданных остатков и их объёмы будут расти при снижении оборота на рынке.
Эксперт выделил несколько ключевых причин слабого спроса на отдельные новостройки. Среди них — ошибки в ценообразовании, недостаточные потребительские характеристики объектов, а также высокая конкуренция в отдельных локациях.
Тенденция прослеживается и в других крупных регионах. В Московской области нераспроданными остаются 53 % квартир — это 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. По ожиданиям bnMAP.pro, около 45 % этого объёма, то есть почти 1,3 миллиона квадратных метров (28,8 тысячи лотов), будут реализовываться в течение длительного периода.
В Санкт‑Петербурге ситуация схожа: не распроданы 53 % или 51,5 тысячи квартир общей площадью 2,2 млн кв. м. Прогнозы показывают, что порядка 48 % из них могут оставаться на рынке более двух лет.
Ещё более высокие показатели нераспроданного жилья зафиксированы в других регионах. В Ленинградской области не реализовано 60 % нового жилья, в Краснодаре — 66 %, а в Казани — 63 %. Эти цифры подчёркивают масштабность проблемы, которая затрагивает не только столичные агломерации, но и другие крупные рынки недвижимости страны.
